银行贷款利率上浮45%最终逾期 因子公司逾期银行查封总公司房产？

• 2021-06-22 15:25:18 来源：中国经营报

由于万华实业集团有限公司(以下简称“万华实业”)向控股子公司买房长达10年未及时过户，涉及房产却因子公司欠债被烟台银行冻结，万华实业则面临“房钱两空”的局面。

据《中国经营报》记者了解，由于烟台万华超纤股份有限公司(以下简称“万华超纤”)陷入债务危机，烟台银行向法院申请了冻结该公司旗下相应资产。而该企业大股东万华实业提出异议，称涉案房产在10年前已付款购买且实际占有经营，但却因过户税费问题一直未办理手续。由此，万华实业与烟台银行上演了一场“争房产”戏码。

谁的房产?

近日，山东省烟台市中级人民法院公布了一则二审民事判决，涉及到万华实业、烟台银行和万华超纤关于资产保全的纠纷。

公开资料显示，2020年5月27日，法院公布了7宗烟台银行与万华超纤金融借款纠纷的案件，涉及金额合计接近8000万元，而银行也向法院申请了相应的财产保全措施。

2018年9月26日，万华超纤和烟台银行签订了一份《流动资金借款合同》，约定万华超纤向烟台银行借款2500万元，期限为一年，贷款利率为同期基准利率上浮45%。同时，万华超纤控股子公司泉州万华世旺超纤为该笔贷款承担连带担保责任。

然而，万华超纤在贷款期间未能按时偿还银行借款本息，而泉州万华世旺超纤也未能履行担保责任。由此，烟台银行向法院起诉追讨该笔贷款。

事实上，万华超纤在2018年向烟台银行申请流动资金贷款一共有7笔，涉及的金额从498万元到2500万元不等，从公布的案件涉及金额看已接近8000万元，而烟台银行也逐一向法院提起了诉讼。

由于烟台银行对万华超纤的贷款均为流动性贷款，并未涉及抵押物。在判决中法院仅要求企业限时偿还银行贷款。但在双方对簿公堂之前，烟台银行提前向法院申请诉前财产保全措施，请求法院查封万华超纤位于烟台市芝罘区幸福南路的七个房产。

对于烟台银行向法院提出的财产保全措施，万华超纤的大股东万华实业却提出了异议。万华实业称，涉案房产虽在万华超纤名下，但是双方于2006年10月16日就签订了合法有效的《房屋及构筑物买卖合同》及《设备买卖合同》，约定了万华超纤将涉案房产及设备转让给万华实业，同时万华实业已经支付了购房的全部价款，并在房屋查封前实际占有了房产和房产权属证书。对于涉案房产没有及时办理过户的解释，万华实业表示是万华超纤无法提供房产发票，也无力支付交易涉及的300万元税费。

万华超纤表示，2006年11月万华实业通过工行合成革结算中心支付万华超纤1亿元资产置换，此后万华超纤将涉案房产进行回租，并签订了相关租赁协议，支付了租金。

烟台银行认为，万华实业从未实际合法占有该房产，且涉案房产未过户也是由自身过错造成。万华超纤承认其因逃税而导致无法办理过户，万华实业则完全有能力督促其协助办理过户手续。

记者通过公开资料了解到，万华超纤的大股东为万华实业，该公司目前与多家银行有金融借款纠纷，已被列入失信名单中，而实际控制人也被多次限制高消费。

6月8日，针对万华实业的上诉，山东省烟台市中级人民法院作出了二审民事裁定，认为万华实业作为万华超纤的股东，自签订买卖合同十余年间，怠于行使权力，未办理所有权过户登记，故该房产不享有能够排除强制执行的民事权益，准许查封涉案房产，同时驳回万华实业的上诉请求。

贷款风险隐现

在法院判定万华超纤名下的房产准许查封之后，已支付房产全部价款的万华实业过户房产的难度更大了，而烟台银行的追债至少能够通过财产保全手段处置资产回收贷款资金。但是，记者也留意到，当时烟台银行给万华超纤的7笔贷款均为流动资金贷款且无抵押，这也让银行如今不得不陷入“争房产”的尴尬。

公开资料显示，万华超纤的大股东为万华实业，企业在贷款中一般会

得到股东的支持，也就是大股东往往会对其担保。但是，烟台银行在保证类贷款授信中并未选择有实力的担保方，而承担担保责任的子公司最终也没有能力履行相应担保责任。

“流动资金贷款的风控关键在于资金的用途和还款来源两个方面。银行可能还会结合企业的负债率来综合判断。”一家股份制银行人士称。

该股份制银行人士告诉记者，银行流动资金贷款通常是解决企业短

期流动性问题，贷款的期限通常为1年，也有少数3年期的中期流动性贷款。与项目贷款资金不同，银行给予流动资金的贷款客户需要有较强的实力和较好的信用，并且银行要对企业有一个全面的了解。“银行多数情况是做抵押贷款，只有优质客户和重点客户才会涉及流动资金贷款。”

该股份制银行人士表示，对于资金规模较大的贷款来说，银行通常更愿意企业有相应的抵押品进行增信，

而不会仅选择纯信用贷款。“如果企业名下有房产未抵押或设备未抵押，银行会以抵押贷款为主，信用贷款为辅，两者往往是在授信中结合使用。比如，抵押贷款1亿元，银行可能会在企业资金紧张时追加1000万元支持流动性。”该股份制银行人士表示。

对于企业流动资金贷款的用途、还款源和涉案房产目前情况，记者联系了烟台银行，但是该行拒绝了记者的采访。(杨井鑫)

标签： 银行 房产 利率 资金

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