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世界通讯!新政策!有买卖房屋意向的洛阳市民注意

  • 2023-01-10 22:44:13 来源:洛阳网

10日,记者从洛阳市自然资源和规划局获悉,全市正全面推行存量房“带押过户”政策,通过创新和完善行政监管手段,实现不动产登记“多登合一”,建设完善网上“一窗办事”平台,进一步活跃房地产二级市场,降低交易成本,保障交易安全。


【资料图】

10日,记者从洛阳市自然资源和规划局获悉,全市正全面推行存量房“带押过户”政策,通过创新和完善行政监管手段,实现不动产登记“多登合一”,建设完善网上“一窗办事”平台,进一步活跃房地产二级市场,降低交易成本,保障交易安全。

未还清贷款的已抵押房屋可实现交易

存量房“带押过户”,是指针对已经被购买或自己建造并取得不动产权证书的房屋,如存在抵押且需上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

“该模式有利于减轻居民筹资还贷压力,降低制度性交易成本,提高贷款使用效率,提升房屋交易效率、缩短交易周期,形成新建商品房市场和存量房市场相互促进局面。”洛阳市自然资源和规划局有关负责人表示,将联合有关单位,梳理抵押房屋转让涉及环节,通过创新工作方法,合并办理环节,建立部?联动机制,通过信息共享系统集成,提高工作效率,降低交易风险,实现已抵押房屋的“带押过户”。

登记、办税“一网通办”,居民“一次不用跑”

此次存量房“带押过户”将进一步简化登记流程,于一个工作日内办结不动产登记事项,实现“多登合一”:一次性购房实现不动产抵押权注销登记和不动产转移登记合并办理;贷款购房的实现抵押权注销登记、转移登记以及抵押权首次登记合并办理。

全市将进一步完善抵押房屋交易管理,加快推进不动产税、费一次收缴,自动清分入账。同时,相关单位将重点建设完善网上“一窗办事”平台,围绕智慧税务建设和“互联网+不动产登记”的目标,加强网上业务系统融合,实行“一次受理、自动分发、集成办理、顺畅衔接”,实现登记、办税一网通办,全程网办“一次不用跑”。

此外,全市还将进一步制定金融服务业务流程,明确公积金“带押过产”相关流程和商业贷款业务流程,规范“带押过户”业务标准,保障信贷资金安全。

“带押过户”如何申请操作?

“带押过户”一般需经过存量房网签、购房贷款审批、存量房资金监管、预告登记、购房资金拨付等流程。

——存量房网签

买卖双方达成购买意向后,可向房屋抵押权人提交申请抵押房屋转让申请,待对方出具同意抵押房屋转让的书面材料后,即可通过中介机构、金融机构以及市民之家办事窗口办理存量房买卖合同网签。

——购房贷款审批

通过贷款方式购买房屋的,买卖双方须持网签存量房买卖合同及贷款审批材料,申请购房货款。贷款发放前,存量房买卖双方及金融机构,可向不动产登记机构申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记。

——存量房资金监管

一次性购买存量房的,申请登记前,买卖双方需与抵押贷款金融机构、监管银行签订存量房资金监管协议;贷款购房的,买卖双方需与监管银行签订存量房资金(首付款)监管协议。同时,买方要将购房首付款足额存入存量房资金监管账户。

——预告登记

一次性购买存量房的,买卖双方需申请不动产转移预告登记;贷款购房的,贷款发放前,可申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记合并办理。

——购房资金拨付

一次性购买存量房,取得不动产转移预告登记证明后,监管银行将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构;贷款购买存量房,在取得不动产转移预告登记证明的同时,还须提供不动产抵押预告登记证明,监管银行审核后将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构。原抵押贷款金融机构在扣除借款后,会将余额返还卖方。

在完成上述相关流程后,买卖双方即可申请不动产抵押权注销登记、不动产转移登记等相关登记事项的“多登合一”办理。(洛报融媒·洛阳网记者 李雅君 通讯员 郭静阁)

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