快资讯丨创联工场“超甲级”智慧办公空间，打造城市更新“新方案”

• 2023-03-07 21:17:52 来源：感知山东

“十四五”规划提出了“加快推进城市更新，推动城市空间结构优化和品质提升”的长期目标。新时期，城市更新的需求由“旧貌改造、增量加速”转变为对存量的挖潜与运营，以及对区域功能的转变与升级。

(资料图片)

作为城市办公的新兴元素，联合办公成为了城市更新的重要组成部分。在新一轮城市更新进程中，联合办公凭借着敏捷高效的入驻方式及全面专业的个性化服务，迅速成为了商务办公的重要空间载体之一。同时，联合办公作为城市区域招商、人才引流等方面的新介质，在促进城市更新与经济转型方面具有不可忽视的作用。

焕新低效楼宇

打造“超甲级”智慧办公空间

在整个城市更新的历程中，低效楼宇改造一直是重点。楼宇的“低效”，不仅是指商业办公设施老旧，更是指经济层面上的效益低下，它存在三方面的特点：首先，设施老旧，功能定位无法满足城市发展需求。其次，入驻企业少，空置率高。最后，优质企业缺乏，经营业态疲乏，无法为区域税收增值。

从目前的发展趋势来看，联合办公这一新兴元素的介入，或将带来焕新低效楼宇的解决方案。在这方面，中国最早一批投身联合办公行业，也是中国首批创新孵化机构的创联工场，提供了具有积极成效的经验和打法，为高质量楼宇的打造带来了参考与借鉴。

据了解，创联工场通过不断布局“超甲级”智慧办公空间，焕新楼宇“新动能”。

首先，升级物理空间与软性系统，焕新商务办公环境。创联工场所打造的“新街里”双办公空间，位于青岛的老城区中山路，空间在融合老城区底蕴的同时，在空间设计方面大胆创新，打造摩登轻奢的装修风格，让商务办公在活力和愉悦中开展；同时对楼宇内老旧设施进行优化升级，增添智能会议室、咖啡茶水吧、富氧休闲区等新办公社交区域，为商务办公注入温馨和便捷。另一方面，创联工场引入智慧空间系统，将科技与办公相融，线上完成会议室预约、门禁开启、充值缴费、活动报名等流程，从而智慧化地联接企业，联接需求，联接服务，构建生态。经过这番改造，带来了全新的工作、生活、社交体验，楼宇功能也得到完善和升级，进一步满足了城市发展的办公需求，激活了老城区的办公活力。

其次，吸纳明星企业入驻，提高楼宇入驻率和“含金量”。针对低效楼宇入驻企业少，空置率高等问题，创联工场依托自身平台的“虹吸”优势及专业运营能力，着力为楼宇空间引入世界五百强、上市公司及知名企业分支机构，增强楼宇品牌集聚效应，同时在空间中布局互联网、数字科技、智能制造等新兴产业，进一步推进传统产业与智能制造、物联网等新经济元素融合，又通过引进并服务高新技术、专精特新、新经济等新物种企业，提升楼宇的科技“含金量”，不断吸引更多优质企业落户，从而将入驻率稳定在93%以上。这些企业聚合在一起又催生出大量商务需求，不断吸引着更多优质业态重新布局周边商圈，一定程度上促进了区域的经济活力。

最后，赋能企业发展提速，促进区域税收和经济贡献。在企业服务上，创联工场擅于深化赋能平台建设，联动生态战略合作伙伴来拓宽赋能服务边界，搭建起“资本、政策、产业、人才”四维立体服务体系，构建 “创新型中小企业”到“专精特新”中小企业再到专精特新“小巨人”企业和“雏鹰－瞪羚－独角兽企业”两条孵化育强体系，助力入驻企业踏上发展快车道。企业的快速发展则成为区域经济持续增长的重要推动力，创联工场打造的5³数智化产业空间，使楼宇摇身一变升级为“黄金圈层”，通过提供“租税联动”等各项优惠政策，吸引众多高税源企业聚焦于此，从而提高楼宇的税收属地率和产出率，业主租金和政府税收逐步形成最优配比，单片区域带动税收贡献超过5000万元，进一步助力城市区域招商引资和税收增长。

名企人才集聚

构建全球商务价值金链

面对城市更新提出的个性化需求，商业地产的商务价值提升，将重新塑造城市的商业活力，促进城市更新繁荣。联合办公行业在商业地产招商引资方面有着得天独厚的优势，例如：创新的基础设施、专业的运营团队、成熟的招商体系、完善的服务内容等。

围绕这些因素，创联工场依托自身顶尖的招商及运营能力，从“产业、科技和政策资金”三方面着手，集聚名企人才，提升商业地产价值，构建全球商务价值金链。

一方面，促进产业集聚，带动产业价值。在促进新兴海洋产业集聚方面，创联工场发挥青岛当地海洋科技资源优势，依托自身市场化、专业化运作，联合知名科研机构运营，打造了山东省首批创新创业共同体——山东省海洋科技成果转移转化中心海洋科技孵化器，建设国内领先海洋人才矩阵高端专家智库，攻克了多个国家海洋方面的“卡脖子”技术难题；同时成功培育出多家高新技术、专精特新企业，创联工场通过整合优质的海洋生态集群，促进产业集聚，围绕涉海科技企业成长需求，营造良好创新创业生态，带动区域海洋产业价值不断提升。

另一方面，促进科技集聚，增强创新价值。城市更新进程中，不断吸纳前沿科技领域的优质企业和人才，能够为城市的科技发展注入活力。在促进科技集聚方面，创联工场将商业楼宇打造成为新经济独角兽孵化器，与多家世界500强和独角兽优质企业形成了战略合作，培育信息技术、人工智能、数字化制造等独角兽潜力项目。创联工场还通过将商业楼宇率先打造为“专精特新”企业专业服务基地，来培育专精特新-瞪羚-独角兽等新物种企业，大幅提升企业创新转型水平，促进区域创新活力和创新价值。

最后，促进政策资金集聚，赋能区域经济价值。在招商方面，善于运用各项优惠政策招引高税源企业，能够促进区域经济提升。创联工场通过汇集各项优惠政策、人才资金政策，吸引大批高税源企业聚集。并且配有优秀的运营团队，精通各项政策辅导，包括税收类政策、人才类政策、科技类政策、专精特新政策、新经济培育政策等，通过对政策的熟悉，精准引入符合条件的税源企业人才，提振企业质量。高税源企业的良好发展也能为所在区域增加税收，从而赋能区域经济增长。

赋能产城活力

打造城市更新“新方案”

通过上述分析，可以看到，创联工场一方面通过更新改造老旧设施，打造多家“超甲级”智慧办公空间，提升楼宇经济效益；一方面立足产业升级转型需求，通过打造蓝色涉海、新经济独角兽、专精特新、数字科创等新兴产业集群，集聚名企人才，构建全球商务价值金链。其目的，正是为了赋能产城活力，打造城市更新“新方案”，实现经济腾飞。

在积极探索城市更新“新方案”过程中，创联工场一直着重打造“全链条”一站式服务，从“运营”到“管理”，从“赋能”到“发展”，凭借多年的经验积累、资源汇聚和品牌沉淀，推出了灵活定制合作方案。在创联工场看来，通过为合作方提供管理输出模式、运营托管模式和定制模式等多种合作方式，能满足不同的合作需求，更能拓宽城市更新增值点。

时代不断赋予城市更新新的方向和内涵，而科技的不断升级，意味着未来城市的发展方向将是产业与城市融合，联合办公解决了基础层面的楼宇焕新问题，未来更将在城市产业的集聚、创新活力的激发上，继续扮演着促进者的角色，因此更需要像创联工场这样的专业运营商来提供服务，更好地提升楼宇经济，打造价值金链，让联合办公在城市更新中发挥越来越重要的作用，为城市未来发展带来巨大的经济效益。

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