浙江杭州推出老旧小区加装电梯示范合同文本

• 2023-08-12 18:43:24 来源：中国消费者报•中国消费网

(资料图)

中国消费者报杭州讯（记者施本允）近期，浙江省杭州市市场监管局联合杭州市住房保障和房产管理局联合印发了《杭州市老旧小区住宅加装电梯项目委托实施服务合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》），填补了杭州老旧小区住宅加装电梯无示范文本的空白，为双方签订合同提供参考。

据了解，《示范文本》分九章，共计二十三条内容，重点解决实践过程中过量支付资金影响后期审查、双方服务范围不明等问题。其中，《示范文本》明确委托服务范围。由于老旧小区住宅电梯加装的涉及面广、专业性强、程序复杂等原因，合同双方可根据实际情况选择意愿征集及协调、项目设计及报建、项目实施及验收存档、维保期内维护管理等多个阶段的委托服务。

电梯是一个需长期保持运行、动态的建筑附属设施，涉及后期正常运维和百姓安全。《示范文本》细化具体实施单位，明确实施主体宜为资信良好且具备相应资质企业，并对设计、施工、安装等单位的名称、资质及特殊要求等内容进行细化规定。

同时，根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，结合电梯加装实践中不规范支付价款而引发纠纷的案例，《示范文本》对款项支付分为5个阶段，警醒广大业主增强风险防范意识、把握资金支付时序，防范在项目联合审查前，大比例支付资金。

电梯加装涉及建筑施工、安装、装修及特种设备安装调试、审查等，施工工序复杂，技术性、安全性要求高。《示范文本》结合实践对实施流程中土建、连廊、电梯等主要项目指标进行明确和细化，保障业主权益。

值得注意的是，《示范文本》还积极探索加梯资金监管。为防范实施主体挪用资金的履约风险，保护群众利益，《示范文本》设定了履约担保条款，双方协商通过监管资金流向，保障资金安全和施工安装顺利实施等。

目前，《示范文本》已收集至杭州市市场监管局合同示范文本库，社会公众可登录杭州市市场监管局官网进行下载查阅，同时建议加装电梯项目实施主体与加装电梯申请人积极使用示范文本签约、诚信履约，通过合同约束保障双方合法权益，推动老旧小区住宅电梯加装项目有序实施。

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