【环球报资讯】父亲去世女儿无力履行合同 法官用心化解难题

• 2022-08-25 08:52:10 来源：洛阳网

单亲父亲为未成年的女儿购房后去世，女儿无力履行合同，遂诉至法院请求解除该合同，这样的官司如何兼顾各方利益？近日，老城区人民法院法官用心调解该案，让事情得以圆满解决。

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单亲父亲为未成年的女儿购房后去世，女儿无力履行合同，遂诉至法院请求解除该合同，这样的官司如何兼顾各方利益？近日，老城区人民法院法官用心调解该案，让事情得以圆满解决。

父亲去世女儿无力履约，请求法院判决解除合同

贾某13岁，其母亲早年去世，她与父亲共同生活。2021年，因家里老房屋拆迁，贾某父亲决定用拆迁款为贾某购买一处房产。

随后，贾某与其父亲、被告王某、第三人某房产中介签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。合同载明：王某拟将位于洛阳市老城区一处房屋转让给贾某。2021年9月，他们又签订了《合同补充协议》，贾某及其父亲向房产中介支付保证金5000元、定金2万元，向王某先行支付部分购房款5万元。

2021年年底，贾某父亲因病突然去世，经老城区人民法院判决，贾某的监护人变更为其姨母。

因父母双双去世，拆迁款暂未发放到位，贾某作为未成年人无能力继续履行合同，故贾某及其监护人诉至老城区人民法院要求解除合同，并要求王某、房产中介返还先行支付的购房款、保证金及定金。

仔细查证并梳理难点，尽力维护各方当事人利益

本案法官席蕊，身为一名母亲，对原告有着深深的同情。经过仔细查证，本案事实清楚，贾某与王某、房产中介签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》《合同补充协议》真实有效，合同是贾某本人所签，且贾某及其父亲已向王某支付部分购房款，向房产中介支付保证金及定金。

经过梳理该案，席蕊将难点锁定为：对于原告而言，贾某的委托代理人表示，虽明白如果法院判决，很可能贾某还需继续履行合同，贾某也并不想故意违约，但确实无力继续履行合同；对于被告而言，不管判决结果如何，贾某无力履行合同的结果暂时不会改变，最终被告很大可能到法院起诉，要求贾某承担违约责任。

兼顾情理法用心调解，使案件顺利结案

今年8月，席蕊开庭审理了该案。庭审结束后，她第一时间主持双方进行调解，分析利弊、讲明道理，努力在情理法之间选择最优解。经过一番努力，王某同意返还部分购房款，房产中介也同意退还保证金及部分定金，但三方对具体返还金额未达成一致意见。

看到被告、第三人基于对原告的同情，态度均有所松动，席蕊随后又多次与原告、被告、第三人进行沟通，希望各方能达成调解协议。通过调解，既能体现法院对未成年人的关爱，最大限度保障孩子的健康成长，又不会损害被告、第三人的利益。最终，在席蕊的耐心调解下，各方都愿意作出让步。考虑到该案的执行问题，席蕊又和被告、第三人取得联系，希望调解协议可以当场履行，以免执行阶段难以推进。

8月17日，在法官助理冯亚格的主持调解下，各方均同意解除《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》《合同补充协议》，王某退还贾某1万元，房产中介退还贾某2万元，两笔款项均已当庭结清。当日，各方签订调解协议，法官出具调解书。

随着该案的顺利结案，席蕊心里的一块大石头也落地了，13岁的小姑娘贾某，也可以安心学习了。案结当晚，席蕊收到了原告、被告双方委托代理人表达感激的微信。（洛报融媒·洛阳网记者 申利超 通讯员 张静）

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